שיפוץ לצורך מכירה

לעתים, שיפוץ קטן יכול להחזיר תמורה גבוהה ומספקת. עבור השקעה של 1%-3% משווי הנכס, תוכלו להרוויח עד 10% במכירתו. חישוב פשוט יגלה שעבור השקעה שלעתים לוקחת כמה ימים או שבועות, נוכל להניב תשואה של כמה עשרות ואף מאות אלפי שקלים.

שיפוץ לפני מכירת דירה הוא לא מותרות. פעמים רבות הוא השקעה נוספת שיכולה לתת תשואה נחמדה במכירה.

מה חשוב לעשות, מה כדאי ועל מה דווקא אפשר לוותר? ראשית חשוב להבין כי שיפוץ לצורך מכירה מטרתו היא אחת – להעלות את ערך הנכס ולמשוך קונים. בשונה משיפוץ דירה לפי טעמנו וצרכינו האישיים, כאן יש לשים דגש על ניטרליות, ניקיון עיצובי, העדר אלמנטים בולטים. כדי להראות לקונים את הפוטניציאל הגלום בבית, חשוב מצד אחד להקנות לחלל חיות ומצד שני לאפשר לקונה לדמיין את עצמו חי בבית.

ישנם כמה סוגי שיפוץ לצורך מכירה:

• שיפוץ כללי – יכלול בנייה והריסה, חלוקת חדרים מחדש, החלפת ריצוף, החלפת מטבח וחדרי אמבטיה, הוספת חדר שירותים וכדומה.

• שיפוץ קוסמטי –יכלול צביעת קירות, הדבקת ריצוף/ פרקט או פוליש לרצפה קיימת, החלפת ידיות, תריסים וחלונות, החלפת דלתות ארונות המטבח, חידוש אמבטיות, החלפת גופי תאורה ועוד.

• שיפוץ חרום – כשמדובר באינסטלציה, חשמל, בעיות רטיבות ועובש, סדקים בקירות וכדומה, חשוב לשלב טיפול נכון ואפקטיבי כך שנוכל להבטיח לקונים שהדירה בטוחה לשימוש ולא כוללת ליקויים חמורים.

• הוספה והחלפה – החלפת דוד ישן בחדש, הוספת מזגן, שקעים נוספים וכדומה יעלה פלאים את ערך הדירה ובהחלט כדאי לשקול זאת במסגרת השיפוץ.

לעיתים מומלץ כחלק מהשיפוץ לשלב גם ריהוט, תאורה מזמינה, עציצים וכדומה. כמו כן, אם מדובר בבית עם גינה אין להזניח אותה וחשוב לשלב גם את חוץ הבית בשיפוץ.